Ce que vous trouvez ici, ce sont mes idées personelles. Ce n'est pas conseil ou des définitions lexicaires.
Achéter bon marché
Comment comparer les Poires et les Prunes?

Ce qu'il vous faut, ce sont des Documents soumission préparés dans un stil unique. Les Avertissements ou Promotions des firmes ne sont pas comparables, même qu'ils ne vous coutent rien que votre liberté de choisir. L'effet souhaité par la firme, c'est que vous vous sentiez obligé de faire une commission. Ca ne vaut rien. Alors, pourquoi ne pas démander votre architecte de faire des documents utilisables pour la soumission plusieur des firmes décrivant le travail même. Sélon des critères uniques, avec des textes uniques, qui déclarent les travaux et les produits a utiliser, vous reussiriez a comparer tous les prix. En suite on peut comparer dans une tabelle, tous les prix des firmes. Nous férons ces listes des travaux et les comparaisons pour vous.

Building Information Management
C'est a dire quoi, le "BIM"?

Comme trés souvent dans le francais, il faudrait renverser les mots anglais: Modélisation numérique des Informations du Bâtiment. Il n'y existe un standard libre, qui permetterait, que tout le monde comprendra la description d'une construction en même façon. Il n'y existe un Request For Comments dans le marché americain, mais sans avoir trouvé une definition commune, il y restent seulement les concepts des firmes logiciel, qui veulent naturellement vendre ses produits. Il faut se rappeler, que ce ne sont pas des standards libres. Au contraire, ces standards sont ajoutées au droits commerciaux privées, ils sont proprietaires.
Ce qu'il faudra, ce sont des standards libres, ne pas patentées, libre a utiliser par chacun qui les considere utile et sans payer de l'argent personne en les utilisant.
En dévelopant ce standard, il sera important, que le BIM/MIB ne servira comme plateforme pour vendre certains produits, parce que ne personne sera interessé d'etre forcé d'utiliser un certain produit, seulement pour le raison, que le produit est dans une base des données; car normalement on va décriver des produits en forme neutrale.
On préfere la description neutrale de la construction et des materiaux au lieu d'une description de producteur.

Cout et Terminisation ne sont pas garantiées
  • Il n'existe pas une Assurance pour des architectes qui assure contre les risques de cout ou terminisation. Cependant on ne peut donner des garanties;
  • Il y existent des Assurances pour les clients contre les risques des bâtir, et c'est un 'il faut avoir', c'est nécessaire;
  • Il y existent des Assurances pour les firmes bâtir, mais il faut, que les firmes s'assureront a libre choix.

Quant au bâtiments existents, il faut s'assurer plus en faire des plans compléts, avec des ingenieurs comme spécialistes et l'architecte comme géneraliste, pour le dessin et la coordination des ingenieurs. Il n'est pas possible, d'épargner de l'argent en épargnant la planification. Il faut pour l'architecte et les ingenieurs de faire connaissance avec ce bâtiment assez bon que possible. ça coût de l'argent, mais c'est nécessaire.


Credit bancaire
On n'a pas toujours les moyens financiéres comme il faut. Pourquoi ne pas démander la banque, s'il sérait possible, de donner un credit? A qui sert un credit? A la banque, bien sûr. C'est vous, qui devez payer les intérêts a la banque. La banque va vous démander de faire une notice dans le cadastre.
S'il vous manque l'argent pour construire, mais l'argent suffit pour faire un voyage, c'est votre option.
Démander beaucoup des pétits firmes ou l'entrepreneur géneral?

Si on démande plusieur des petits firmes, on gagnera plus de flexibilité et de clarté en ce qui concerne les prix. On est capable de faire ce qu'il faut dans le temps qu'il faut. En contrast l'entrepreneur géneral va présenter son contrát au client et normalement ne va pas changer ses conditions.

  • Terminisation fixe, cout haut et standard libre: choississez l'entrepreneur géneral
  • Standard aprés vos idées et cout bas: prénez plusieur des firmes specialisées
S
Spécialistes? Pourquoi?

Est-ce qu'il vous faut vraiement des Spécialistes? Ça coût plus que sans, n'est-ce pas? Non, pas du tout. Si vous considérez l'Economie de votre projet, ils vraiement sont nécessaires. Bien sur, comme architecte, on peut aussi faire un peu de travail des spécialistes. Mais pour votre projet, il vaut mieux, de commisionner aussi des spécialistes pour les matiéres speciaux. Et comment serait'il quand on laisse tomber l'architecte? C'est possible, mais ne pas raisonnable. Il faut une personne qui donne le dessin et qui dirige les autres. C'est l'architecte.


Il y a des ingénieurs par example dans les disciplines
  • de l'ingénieur pour la fondation (le terrain, le sous-terrain, protection contre l'humidité de la terrain, protection contre des évenements seismiques)
  • la calculation statique de la construction
    • il y a des ingénieurs qui sont spécialistes pour l'acier ou pour le bois,
    • ou des ingénieurs qui préferent le béton armé,
    • quelquefois il faut une personne qui connait le bois assez bien.
  • des installations téchniques géneralement ou
  • pour le chauffage, des installations sanitaires, des installations électriques, de l'éclairage etc.,
  • etc.
Pourquoi est-ce que se trouve l'ingénieur pour la fondation sur la place prémiere?
Trés simple, l'ingénieur pour les statiques a besoin des dates correctes en ce qui concerne le terrain du site, sinon, il doit faire des hypothèses. Ces hypothèses peuvent être correcte ou non et vont résulter une construction ne pas nécessaire, ou pire, la construction sera incorrecte pour le terrain.
Il n'y a rien a épargner.
Mais les producteurs n'offrent-ils pas la planification gratuite?

C'est vrai. Honi soit qui mal y pense. On veut vendre ses propre produits a un prix trés bon, et comme ça on vous donne quelque chose 'gratuit', mais car ne personne fait des cadeaux, ce ne séra pas gratuit. On se trouve forcé d'utiliser ce produit special, parce qu'on se sent obligé.

Subventions - ça nous sauvera!

Dans la pluspart, les subventions sont des moyens donnés par l'état ou par la commune. Ils sont toujour ajoutées a des conditions nécessaires d'obliger et ca peut-être un grand éffort pour l'architecte et les ingenieurs de prouver, qu'on a fait ce qu'il faut, sélon les conditions des subventions. Alors comptez Subventions + Effort financiére de prouver qu'on a accompli tous les conditions.

  • Pro: Vous auriez plus des moyens financiéres

  • Contre: Il vous faudra démander les moyens avant de commencer votre projet. Ça cout du temps. S'il s'agit des moyens publiques, il y'a dans la plupart des obligations de finir les travaux pour le date fixe. Il peut-être que vous auriez besoin d'un spécialiste des Subventions.

  • Contre: Il faut trouver l'autorité propre pour âchever les moyens. Il peut-être, qu'on prend votre application des subventions et aprés quelques ans, on vous dit, que l'application devait installé chez une autorité differente, mais maintenenant, il est trop tard.

  • Contre: Ou il'y a des conditions, il faut des épreuves, qui ne séront pas gratuits. Si vous manquez les épreuves on va vous démander de rétourner les moyens qui sont part de votre plan financiére. Si vous avez decidé de prendre l'entrepreneur géneral, il faut que vous même controliez si le standard accompli est sélon les conditions des subventions.

L

Catalogues des travaux sont des convoluts sélon un ordre unifié, une sorte de questionnaire pour les firmes construction. Leur contient sont les textes qui décrivent les travaux en base positionelle. On va subsummer des travaux spéciaux, par example on va faire un catalogue des travaux de béton armé, des mures, des travaux des portes et fenêtres, des travaux de plattre, des travaux de l'échafaudage etc. Nous décrivons la construction, les materiaux et les quantités. On démande le prix unique d'une position et le prix complèt de toutes les positions de quelques firmes qui sont capables de faire le travail. Si on a tous les soumessions des firmes on va les vérifier. Si ne pas tous les positions sont offerées ou le texte du travail est changé par la firme offrant, l'offerte n'est pas comparable avec les autres. S'il y a des fauts entre le produit de quantité et prix unique et le pris complét, on va les corriger. Aprés quelques récherches plusieurs on va faire une tabelle (Preisspiegel) dont vous sériez capable de sélectionner la firme la plus souhaitable pour le travail demandé. Et ce ne sera pas la firme la plus bon marché. On va vous conseiller laquelle choisir, mais on ne donne pas des garanties pour les firmes.

N
Offres des Travaux aprés contrat (Nachträge)

Quelquefois les firmes offrent des travaux aprés le contrat est fait. Dans le cas "Produit assez bon que commandé", il s'agit d'un essai de changer ou circumventer le contrat. Normalement la firme dira, cette modification "sérait plus bon marché". Mais cela va changer la construction voisinière et va produire le cout extra pour changer la construction et tous les documents. Si nous sérons obligés de changer la construction, nous ne le ferons pas gratuit. En effet, cela coût du temps, qu'on n'a pas jamais et rend la calculation financière du client sans valeur. On peut examiner ces offres pour vous. Mais c'est ne pas compris dans notre contrat et dans la plupart des fois les offres après contrat ne sont pas nécessaires. Dans quelques instances il y aura besoin d'agir trés vite. Cela dépend du contrat avec l'entrepreneur.
En cas des batiments existents, c'est different, notamment, si des plans réliables et des calculations statiques n'existent plus ou n'ont pas jamais existées. On peut faire un peu de reconnaisance du bâtiment non-invasive devant commencer a faire le dessin et comme ça reduire les costes un peux. Mais comme chez les bâtiments nouveaux il n'aura pas des garanties pour un cout certain.

Normes
Les normes techniques sont des accords/contrats/conventions entre les parties intéressées. Il peut-être, que la loi cite la norme. En ce cas il est quand même possible, que la norme n'est plus accordée entre les architectes et ingenieurs.
R
Le Conseil juridique est la matiére des avocats. Les architectes ou ingénieurs ne font que l'application de la loi en forme simple et schematique. Par example, il n'est pas doué
  • l'explication si une site est usable pour un projet, si en dehors d'un plan qualifié reglant la forme des utilises acceptées, les mesures de l'utilisation, les frontieres des batiments est les area des rues,
  • d'écrire des conditions légales pour les Listes des travaux.
U
Le cout est maintenant déterminé en six niveaus. Le derniére niveau donne l'information du cout final. Trés souvent, il y a des discussions entre les parties sur le developpement du cout. Vous comme Chef devez se rappeler, que tout changement, que vous ordrez ou laissez-faire, peut incrementer le cout. Dans les courts de la justice, il y a une tendence de définir un certain niveau d'increment. Il est comfortable, si le juge a une chiffre. Mais il faut prémierement discriminer, s'il s'agit d'un bâtiment nouveau ou un bâtiment existent. En cas d'un bâtiment nouveau, on peut définir tout comme il faut. S'il s'agit d'un bâtiment existent, on a quasi rien. Pour le bâtiments existents il est necessaire, de faire des investigations au moin non-destructives.
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